Экспертиза

Государственная историко-культурная экспертиза участка

С осени 2025 года ГУКН всё чаще отвечает, что на участке нужна экспертиза. Без неё администрация не согласует стройку, а банк не выйдет на ипотечную сделку. Ведём процедуру от запроса до подписанного акта.

Когда это нужно

В ответе ГУКН написано, что нужна историко-культурная экспертиза
Банк не выпускает на ипотечную сделку без документов по участку
Планируются земляные работы, и нужно закрыть вопрос с наследием заранее

Как проходит работа

Запрос в ГУКН

Делаем запрос о наличии объектов культурного наследия на участке. Ответ приходит примерно за 14 дней и показывает, нужна экспертиза или нет. Запрос может подать не только собственник.

Собираем пакет для института

Ситуационный план, выписка из ЕГРН, письмо-запрос, заключение ГУКН, ГПЗУ, ИНН и паспорт собственника. Отправляем сканы, получаем смету.

Договор и оплата

После согласования сметы институт присылает договор и счёт. Процедура запускается только после того, как подписан живой оригинал договора — организуем курьера в тот же день.

Выезд археолога

В течение недели специалисты выезжают на участок и проводят разведку. Работы идут круглый год, зима не помеха.

Акт экспертизы

Через месяц-полтора приходит акт с фотографиями и выводами. Остаётся подписать оригиналы, здесь тоже помогаем с доставкой.

Что нужно от вас

Паспортные данные и ИНН собственника для договора

Выписка из ЕГРН и кадастровый номер

ГПЗУ (поможем получить бесплатно)

Подпись на оригинале договора с институтом

Экспертизу делает институт, не посредник

Работы ведёт Институт археологии РАН. Договор заключается напрямую с вами, деньги за экспертизу идут институту, а не нам.

Для юридических лиц дороже

Смета для компании выходит примерно на 22% выше, чем для физического лица. Это правило института, не наша наценка.

Если нужно быстрее

Ускоренный порядок сокращает срок до месяца. Доплата к смете — от 20 до 50%, считает институт.

Вопросы по услуге

Как понять, нужна ли мне экспертиза?

Только по ответу ГУКН. Ни в ГПЗУ, ни на публичной кадастровой карте этой информации нет. Запрос стоит сделать сразу вместе с ГПЗУ, он бесплатный.

Зачем это банку?

Банк не выпустит на сделку по ипотеке, пока по участку не закрыт вопрос с наследием. Поэтому экспертизу часто делают в сжатые сроки перед покупкой.

Сколько стоит всё вместе?

Сопровождение — от 10 000 ₽. Экспертиза считается по площади, ориентир 11 600 ₽ за сотку. Точную сумму называет институт в смете, до неё вы ничего не платите.

А если на участке что-то найдут?

За нашу практику такого не случалось. Если это произойдёт, работы приостанавливают и вопрос решается с органом охраны наследия. Мы останемся на связи и поможем разобраться.